نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
حتما شما هم قبل از اینکه بخواهید به سراغ قرارداد مشارکت در ساخت بروید به این فکر می‌کنید که سهم شما به عنوان مالک یا سازنده از مشارکت چقدر می‌شود؟ یا به عبارتی این سوال را دارید که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟
قدرالسهم مالک
برای اینکه بتوانیم قدرالسهم مالک یا درصد مشارکت او را محاسبه کنیم باید دارایی او را ارزش گذاری کنیم. دارایی مالک که به پروژه وارد میکند همان زمین یا ملک کلنگی است. مثلا فرض کنید زمین یا ملک کلنگی ۱۰ میلیارد تومان ارزش گذاری می‌شود و هزینه ساخت ۸ میلیارد تومان. بنابراین سهم مالک زمین در مشارکت در ساخت برابر است با : ۵۶٪ = (۱۰+۸) / ۱۰
- اگر زمین پروانه ساخت داشته باشد نیز باید آنرا قیمت گذاری کنیم و جزء دارایی های مالک حساب کنیم.
قدرالسهم سازنده
دارایی سازنده نیز سرمایه ساخت پروژه و دانش و تخصص اوست. توجه کنید که آورده سازنده فقط سرمایه نیست. زیرا سازنده باید تخصص و علم این کار را نیز داشته باشد.
در مثال بالا فرض کنید هزینه ساخت ۸ میلیارد تومان و ارزش زمین ۱۰ میلیارد تومان باشد بنابراین درصد سهم سازنده در مشارکت در ساخت برابر است با : ۴۴٪ = (۱۰+۸) / ۸
حال فرض کنید قصد ساخت ۶ واحد آپارتمان را داشته باشیم با توجه به اینکه در این مثال سهم مالک ۴۴٪ و سهم مالک ۵۶٪ برآورد شد چطور واحدهای آپارتمانی را بین طرفین تقسیم کنیم؟
در اینگونه موارد باید با پرداخت مبلغ بلاعوض از طرف دارای سهم بیشتر به طرف با سهم کمتر این مشکل را حل کنیم تا درصد تقسیم واحدها به عددی که بتوان واحدها را مشخصا تقسیم نمود، برسد. (مثلا برای 6واحدی 50-50 یا برای 5واحدی 60-40 و…)
سوالات متداول در مورد درصد مشارکت در ساخت
از آنجایی که سازنده به مرور هزینه میکند ولی مالک کل سرمایه خود را در روز اول وارد پروژه میکند نباید درصد بیشتری را برای مالک در نظر بگیریم؟
خیر – چون مالک فقط سرمایه خود را وارد پروژه میکند ولی سازنده علاوه بر سرمایه وقت و دانش و مهارت خود را نیز به کار می‌گیرد. بنابراین عادلانه ترین روش این است که در محاسبه درصد مشارکت در ساخت فقط آورده های مالی طرفین را بدون در نظر گرفتن این مورد محاسبه کنیم.
محاسبه درصد سهم مالک و سازنده قراردادهای مشارکت در ساخت
جزییات معماری فضاها :
لیست مصالح مصرفی * ابنیه * :
لیست مصالح مصرفی * برقی * :
لیست مصالح مصرفی * مکانیکی * :
